Cannes e Antibes, Francia · si prende in locazione e si affitta agli ospiti · domanda legata alle grandi manifestazioni, tutto l’anno
Difficoltà3,5 / 5
Capitale iniziale richiesto55–115 mila €
Ricavo lordo annuo stimato70–120 mila €
Il reddito non dipende soltanto dal mare: qui contano il Festival del cinema e le grandi riunioni di lavoro. Anche d’inverno il canone si copre.
Spese di gestione mensili 3.400–8.800 €Avvio in 6–12 settimane
L’operazione in sintesi
Prendiamo in locazione uno o due appartamenti di buon livello a Cannes o ad Antibes. Poi li affittiamo agli ospiti, per brevi periodi. Il momento migliore sono i dodici giorni del Festival del cinema, a maggio: in quei giorni le tariffe valgono da sole diversi mesi di canone. D’estate l’immobile è occupato. D’inverno arriva chi partecipa alle grandi riunioni di lavoro al Palazzo dei Congressi, e con quello si copre il canone. Prima di tutto, però, serve l’autorizzazione del Comune.
Come procediamo
Si prendono in locazione uno o due appartamenti di buon livello a Cannes o ad Antibes
Si chiede al Comune l’autorizzazione ad affittare agli ospiti, e solo dopo si firma
Nei dodici giorni del Festival del cinema si incassa quanto in diversi mesi
Da maggio a settembre l’immobile è occupato quasi senza interruzioni
Non si opera nel centro di Nizza: là le norme sugli affitti turistici sono troppo restrittive
Come saranno gli appartamenti
Uno o due appartamenti curati. Si riempiono con il Festival, con le riunioni di lavoro e con l’estate.
Cannes o AntibesVicino alle sedi delle manifestazioni · mai nel centro di Nizza
Serve l’autorizzazione del ComuneUn numero di registrazione di tredici cifre, da ottenere prima di cominciare
Il Festival è il momento miglioreDodici giorni che valgono come diversi mesi
Anche d’inverno si lavoraChi partecipa alle riunioni al Palazzo dei Congressi copre il canone
55–115 mila €Capitale iniziale: cauzioni, arredo, autorizzazione e una riserva per gli imprevisti
70–120 mila €Ricavo lordo annuo stimato
Circa 600 €Tariffa di una camera d’albergo a Cannes nel maggio del Festival. Indica quanto è elevata la richiesta in quei giorni
59,6%Nell’intero 2024 gli alberghi di Cannes sono risultati occupati quasi sei giorni su dieci, con e senza Festival
Canoni di locazione: annunci su SeLoger e agenzie della zona · si veda «Immobili da prendere in locazione».
Il territorio e la domanda
Perché a Cannes e ad Antibes si produce reddito: il Festival, le riunioni di lavoro e l’estate. Qui sotto i dati, tratti dai bilanci ufficiali.
Il Festival del cinemaDodici giorni a maggio · è il periodo migliore dell’anno
Il Palazzo dei CongressiOspita riunioni e manifestazioni di lavoro quasi tutto l’anno
Il lungomare e le spiaggePortano ospiti da maggio a settembre
AntibesCanoni inferiori a Cannes, con risultati equivalenti
59,6%Nel 2024 gli alberghi e le residenze di Cannes sono risultati occupati quasi sei giorni su dieci, come nell’anno precedente
Circa 90%Nell’agosto 2024 erano praticamente al completo: è il mese più forte dell’estate
30–40%Da novembre a gennaio, in assenza di manifestazioni, si occupa solo un terzo delle camere. Sono i mesi più deboli
Circa 600 €Tariffa di una camera a maggio, durante il Festival. Nel resto dell’anno la media è di 380 €
Secondo i dati degli alberghi di Cannes, nel bilancio dell’anno 2024: camere occupate il 59,6% dei giorni, circa il 90% in agosto, solo il 30–40% da novembre a gennaio; camera a 380 € di media e circa 600 € a maggio.
Anche l’ufficio turismo della regione conferma: nel maggio del Festival a Cannes si occupava il 66,4% delle camere, a tariffe elevate.
Il Palazzo dei Congressi segnala che da maggio a settembre 2024 gli alberghi hanno registrato il 4% di occupazione in più rispetto all’anno precedente.
Immobili da prendere in locazione
Appartamenti da prendere in locazione a Cannes e ad Antibes, da agenzie o da privati. Aprendo un annuncio si vedono fotografie e canoni.
2.800–7.000 €Canone mensile che prevediamo di versare al proprietario
2–3 mesiIn Francia il proprietario richiede di norma due o tre mensilità di canone a titolo di cauzione
59,6%Nel 2024 gli alberghi di Cannes sono risultati occupati quasi sei giorni su dieci: la clientela esiste
Circa 90%Nell’agosto 2024 gli alberghi di Cannes erano praticamente al completo
Dove cerchiamo: SeLoger, Leboncoin (il portale dei privati) e le agenzie tra Cannes e Antibes. All’incontro porto i contatti aggiornati.
Da novembre a marzo la clientela del mare non c’è. Su quei mesi non promettiamo guadagni: l’obiettivo è coprire il canone e le spese. Il lavoro, però, non si interrompe a settembre:
Al Palazzo dei Congressi si tengono manifestazioni quasi tutto l’anno
In quei mesi si ospita chi viene per lavoro: la grande fiera immobiliare di marzo, quella della pubblicità di giugno e le troupe cinematografiche
Nei mesi freddi è sufficiente coprire il canone, che su un immobile di livello è spesso di 4 o 5 mila € al mese
Il guadagno vero resta quello del Festival e dell’estate
Conto economico
All’inizio serve un capitale di 55–115 mila €: cauzioni (15–42 mila €), arredo (20–45 mila €), fotografie e annunci (2,5–5 mila €), avvocato e autorizzazione comunale (3–5 mila €), assicurazioni (1–2 mila €) e riserva per imprevisti (8–15 mila €).
Ogni mese le spese di gestione sono circa 3.400–8.800 € (canone 2.500–7.000 €, pulizie, utenze e commercialista). Un immobile adatto al Festival ha un canone elevato: è già incluso.
Il Festival può rendere 20–40 mila €, l’estate 25–45 mila €, riunioni e altre manifestazioni 20–40 mila €. Il ricavo lordo annuo stimato è 70–120 mila €.
Chi ci tutela
Prima di tutto l’autorizzazione del Comune ad affittare agli ospiti: è un numero di registrazione di tredici cifre
Senza quell’autorizzazione non si comincia
Con il proprietario si stipula sempre un contratto scritto
Prima di firmare ci confrontiamo con un commercialista francese
Contatti e preventivi
Qui sono indicati, in ordine di priorità, i due proprietari da contattare a Cannes. I messaggi sono già predisposti: basta copiarli. Sono in francese perché gli interlocutori sono francesi e trattano in quella lingua. Le annotazioni restano salvate su questo computer.
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Olga · villa Croix des GardesProprietaria privata · Cannes · 17.500 € al mese · solo per alcuni mesi
L’immobile · 340 m², sei camere ciascuna con bagno proprio. È libero da settembre 2026 a metà maggio 2027. Poi rientra nella disponibilità della proprietaria, che d’estate lo affitta agli ospiti a circa 20.000 € la settimana. Di conseguenza il Festival non è compreso: a noi resterebbero soltanto i mesi tranquilli.
Come si contatta · Soltanto con il modulo presente nella pagina dell’annuncio, che Olga riceve direttamente. Il numero di telefono indicato qui è il nostro, da lasciare all’interno del messaggio.
Messaggio da inviare in francese — l’interlocutore è francese
Bonjour Olga, je m'intéresse à votre villa Croix des Gardes pour la période disponible (septembre 2026 – mi-mai 2027). Je travaille pour un petit groupe hôtelier italien (Venise, Pouilles, Portugal) et nous cherchons une propriété de ce type à louer pour la gérer en hébergement touristique haut de gamme, sur un principe proche de votre activité estivale. Seriez-vous ouverte à un bail à usage commercial dans cette optique ? Cordialement, Tommaso Stoppani, +39 351 436 2677
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Agenzia Exclusive · villa a sette localiCroix des Gardes · 284 m² · 20.000 € al mese · locazione annuale
L’immobile · Sei camere, ciascuna con bagno proprio. Si affitta per l’intero anno e l’arredo è già presente: per noi è preferibile a un contratto di pochi mesi, perché così rientra anche il periodo del Festival.
Messaggio da inviare in francese — l’interlocutore è francese
Bonjour, je vous contacte au sujet de la villa T7 (284 m², Croix des Gardes, réf. 2923) en location meublée à l'année à 20 000€/mois. Je représente un petit groupe hôtelier italien (Venise, Pouilles, Portugal) intéressé par ce type de propriété pour de l'hébergement touristique haut de gamme. Seriez-vous disponible pour en discuter les modalités ? Cordialement, Tommaso Stoppani, +39 351 436 2677
55–115 mila €Capitale iniziale, versato una volta · ricavo lordo stimato 70–120 mila € all’anno